豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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