继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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