杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。 冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗>

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭(hán冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗g)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(f冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗áng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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