从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入方差分析英文缩写，方差分析英文翻译第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。 方差分析英文缩写，方差分析英文翻译>

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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