刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不动(dòng)产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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