曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(sh邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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