楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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