今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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