从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。 <娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星/p>

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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