曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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