上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售(sh王菲是什么星座，王菲是什么星座的人òu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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