林地可以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批(pī)准。按(àn)照法律的规定，未经(jīng)林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在(zài)林地内建房子。另(lìng)外，林地的(de)承包(bāo)经营者(zhě)可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为林业(yè)生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依(yī)法批(pī)准。

林地(dì)转让(ràng)必须要(yào)过户(hù)吗(ma)

　　林地转让不(bù)是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经营权(quán)的流(liú)转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转即(jí)森林、林(lín)木、林地流(liú)转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营权人的林地承包(bāo)经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权(quán)流(liú)转(zhuǎn)和集(jí花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)体经(jīng)济组织的林地经营(yíng)权(quán)、林木所有权(quán)的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对特定(dìng)的森林资(zī)源的使用、收益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转(zhuǎn)让(ràng)合同(tóng)但没(méi)过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的(de)县级以上人民(mín)政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了(le)土地使用证或者批准花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了了转让行为的(de)，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用(yòng)权证书与受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地证(zhèng)或者有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让(ràng)的(de)，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地(dì)的权(quán)属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登订(dìng)手续的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有(yǒu)投资开发的(de)，有权要求办(bàn)理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地(dì)，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续(xù)履行;未取得(dé)土(tǔ)地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定(dìng)，保护农民(mín)对(duì)承包(bāo)土地的使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流(liú)转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民(mín)共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)管理法》和《中华人民(mín)共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在(zài)家庭(tíng)承包(bāo)经营的基础(chǔ)上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资(zī)产(chǎn)，为其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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