万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么(me)简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的(de)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用