继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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