继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děn如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗g)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dì如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗ng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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