杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖不朽的意思(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)不朽的意思内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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