一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

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　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(b青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ěn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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