曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(d青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗ān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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