一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性='color: #ff0000; line-height: 24px;'>无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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