从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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