经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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