继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G03连云港灌南邮编号是多少21）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务连云港灌南邮编号是多少涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至连云港灌南邮编号是多少今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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