上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公马云的钱属于个人吗告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(马云的钱属于个人吗nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。马云的钱属于个人吗p>

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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