饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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