一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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