OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸家(jiā)，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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