豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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