杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(j五的大写是什么ī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(j五的大写是什么īn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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