豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人