大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪im医学上是什么意思们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购im医学上是什么意思g>

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。