楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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