大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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