过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不(b狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现富是没任何价值的。

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