经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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