OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nixo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的án)6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的iàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

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