从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yu拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些è)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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